Лохотрон, кидолово, афера

В субботу на Пушкинской площади митинговали люди, вложившие деньги в строительство жилых домов и не получившие ни квартир, ни денег назад. На митинг заявили 500 человек, пришли чуть более 200. «Есть ощущение бессмысленности. К статусу бомжа быстро привыкаешь», – призналась Люда, одна из так называемых обманутых соинвесторов.
История Люды типична. Она вложила деньги в жилой дом в пос. Октябрьский, в 11 км от МКАД. На двухкомнатную квартиру копили 10 лет – хотели съехать с мужем и дочерью от родителей. Об инвестиционной компании «Социальная инициатива» узнала из рекламы на ТВЦ. Девушки-менеджеры за неделю подготовили документы, юрист, просмотрев договор, сказал: «Чисто». Деньги внесли в марте 2001 года, переезд назначили на конец 2004-го. Когда подошел срок, те же менеджеры отказались расторгнуть договор и объяснили, что ни денег, ни квартиры Люда не увидит. В лучшем случае выдадут компенсацию – не раньше 2009 года. Объект, строительство которого так и не начиналось, готовится к перепродаже другому инвестору. Сейчас Люда с мужем снимают комнату в студенческом общежитии, десятилетняя дочь второй год живет у бабушки. «У меня жизнь рухнула, – просто признается Люда. – Я не знаю, как сказать дочери, что у нас нет дома».
Большинство митингующих объясняют, что пострадали именно от «Социальной инициативы». Все объекты, проданные с 2001-го, существуют только на бумаге. Строительная компания «Атолл», рассказывают люди, связанная договором с инвесторами, оказалось, состоит из одного человека и не имеет адреса. Однако щедрые правительственные награды (в том числе и премия правительства Российской Федерации) привлекают новых вкладчиков. Недавно «Социальная инициатива» стала действовать под новой вывеской – Транснациональной (!) финансово-промышленной группы «Доступное жилье» (по одноименной президентской программе).
Басманный суд не принимает заявления. В арбитражный митингующие не обращаются – боятся «не потянуть» судебных издержек. Вместо этого обманутые соинвесторы, число которых перевалило за тысячу, разбились на «инициативные группы» – по строительным объектам, проводят митинги, организовали сайт. На нем можно найти официальные документы «Социальной инициативы» и любопытные высказывания директора компании Николая Карасева. На субботней акции протеста соинвесторы подписали письмо, обращенное одновременно к Путину, Фрадкову и Лужкову. В случае продолжения «преступного невнимания власти» обманутые люди грозятся перекрыть правительственные трассы Москвы.

Елена КОСТЮЧЕНКО.
© «Новая газета», 31.10.05.

Вчера в Москве прошла акция протеста частных соинвесторов ООО «Компания Стройиндустрия», которые так и не дождались оплаченного ими жилья. Дольщики «Стройиндустрии», а также соинвесторы еще 20 строительных компаний, которые считают, что их обманули застройщики, подготовили жалобу в Верховный суд на бездействие федеральных властей. Об объединении обманутых соинвесторов и их первых совместных действиях корреспонденту Ъ рассказала организатор прошедшей вчера акции протеста приобретателей жилья у ООО «Компания Стройиндустрия» Елена Филаретова. По ее словам, соинвесторы 20 не сдавших в срок свои объекты компаний познакомились на форуме интернет-сайта realty.design-agency.ru, где опубликован черный список риэлтерских и строительных компаний Москвы и Подмосковья.
«Объединившись, мы из частных лиц станем самостоятельной общественной силой. Обманутые соинвесторы в Москве – это уже не просто частные лица, это – социальное явление»,– считает госпожа Филаретова. Соинвесторы еще не договорились, в какой форме будет происходить объединение. Но первую совместную акцию они уже запланировали, подав заявку в префектуру ЦАО на участие в митинге с требованием к столичным и федеральным властям разобраться с недобросовестными строителями, в котором ожидается участие 3 тыс. человек.
«Мы только начали составлять список обманутых соинвесторов строительных компаний, но уже сейчас понятно, что в нем будет больше тысячи квартир и больше десятка тысяч людей»,– заявил вчера Ъ юрист помогающей московским соинвесторам общественной организации «Товарищество самозащиты прав москвичей» Станислав Пивоваров. Каждый из них вносил за непостроенное еще жилье в среднем по $60-70 тыс. По данным «Товарищества», жители Москвы и области потеряли на вложениях в новостройки не менее $1 млн личных сбережений.
Соинвесторы строительных компаний намерены также инициировать судебный процесс против федеральных органов власти. «Жалоба в Верховный суд на их бездействие уже подготовлена. После согласования со всеми заинтересованными сторонами мы направим ее в суд»,– пообещал Ъ господин Пивоваров. Юрист отказался пояснить, против каких органов будет подана жалоба и в чем будет заключаться ее суть.
Ни один из руководителей департамента градостроительной политики правительства Москвы прокомментировать ситуацию на строительном рынке не захотел. «Мы работаем по конкретным случаям,– заявили Ъ в пресс-службе департамента.– Есть заявление от соинвесторов ООО 'Мастерок' (одна из 20 строительных организаций, вошедших в черный список соинвесторов.– Ъ),– департамент на него реагирует. Сейчас комиссия анализирует ситуацию, и 31 октября она представит свое заключение руководству города».
Председатель Конфедерации обществ прав потребителей Дмитрий Янин считает, что защитить свои интересы в суде приобретателям жилья будет сложно. «Строительные компании заключают с клиентами договоры на таких условиях, что шансов добиться положительного решения суда у клиента практически нет. К тому же по договору он не потребитель, а соинвестор, и закон о защите прав потребителей на него не распространяется»,– заметил господин Янин.

АНДРЕЙ Ъ-КОЗЕНКО.
© «КоммерсантЪ», 28.10.05.

Через десять лет после массовых выступлений обиженных вкладчиков финансовых пирамид Россию, похоже, может захлестнуть новая волна митингов граждан, лишившихся своих накоплений. Причем речь идет не о легковерных почитателях Сергея Мавроди и Лени Голубкова, рассчитывавших обогатиться вопреки всем законам экономики. Вчера на Горбатый мостик у Белого дома вышли люди, вкладывавшие свои деньги в одну из самых динамичных российских отраслей – строительство. Причем многие из них к заключениям сделки привлекали юристов и риэлторов из крупных компаний. Выражаясь терминами из рекламных роликов АО «МММ», на халяву они не рассчитывали и уж точно были партнерами известных и порой хорошо зарекомендовавших себя на рынке строительных компаний. Точнее, соинвесторами строительных проектов. Теперь уже – обманутыми соинвесторами, поскольку ни жилья, оплаченного еще на стадии нулевого цикла, ни своих денег обратно они не получили.
Даже по содержанию гневных плакатов на Горбатом мостике было видно, что к зданию правительства пришли жители Москвы и Подмосковья, пострадавшие почти от десятка застройщиков, подрядчиков и дилеров. В довольно крепких выражениях чаще всего упоминались «Стройметресурс», ЖСК «Строим вместе», ЗАО «Град», ООО «Мита-2000», ООО «Мастерок». Пострадавшие от «сотрудничества» с вышеупомянутыми компаниями добивались встречи с чиновниками из Белого дома не только для того, чтобы привлечь внимание к своим бедам. Многие считают, что власти страны, прошедшей через печальный опыт крушения финансовых пирамид, должны были исключить возможность появления новых пирамидостроителей и потому несут ответственность за пропавшие деньги.
Соинвесторы как новое «сословие» российских граждан появились благодаря строительному буму, стремительному росту цен на жилье, несовершенству банковской системы и недоступности для большинства граждан рынка ценных бумаг. Вложение в недвижимость на фоне чуть ли не ежемесячного увеличения стоимости квадратного метра жилплощади до сих пор считается (и пропагандируется строителями) одним из самых выгодных способов сохранения и приумножения накоплений. Правда, вместе с ценами вырос и риск. Квартиры в готовом доме обходятся дороже, чем приобретение на начальном уровне строительства – когда у дома возведен разве что фундамент, а иногда и вовсе только роется котлован. Однако в последние годы именно такой способ покупки жилья – когда юридически у застройщика приобретается лишь условное «право соинвестирования» – стал массовым. И потому казался надежным – исключения в виде скандалов с отдельными строительными компаниями в целом не портили довольно благополучную картину. Но в течение последнего года одна за другой строительные компании вдруг начали отказываться от обязательств, оставляя соинвесторов без квартир и без денег.
Осенью 2005 года разгневанные соинвесторы вышли на улицы, и их акции протеста с каждой неделей становятся все более массовыми, объединяя обиженных все новыми строительными компаниями. Власти Москвы уже не могли не заметить этой протестной волны. Мэр Москвы Юрий Лужков направил в ГУВД и прокуратуру столицы два письма с требованием провести проверку ряда фирм – застройщиков и инвесторов жилищного строительства.
Результатом проверки стало возбуждение уголовных дел о мошенничестве в отношении руководителей ООО «Инвестпроект», ЗАО «Центр развития города «Град», ЗАО «Стройметресурс», ООО «Пластбау-М», ООО «Уют-Компания», ОАО «Новый мир», ООО «Жилищный капитал», ООО «Евростройтек». Следствие по этим делам ведет следственная часть УВД ЦАО. Одновременно ОВД «Басманный» расследует дело о причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием в отношении дирекции КТ «Социальная инициатива и компания». А в отношении ООО «Мастерок» проводится проверка, результатом которой, как говорят в прокуратуре, скорее всего тоже станет уголовное дело. Еще одно дело по аналогичной статье пока приостановлено, поскольку руководитель ООО «Мита-2000» скрылся от следствия.
Следствие в целом уже выяснило схемы строительных махинаций, причем почти во всех случаях они разные. Чаще всего застройщики брали деньги на начальном этапе строительства, а дома так и не были построены (в некоторых случаях строительство и не начиналось). Если же объекты все-таки были возведены, их не принимала Госкомиссия или после сдачи дома выяснялось, что претендентов на одну квартиру несколько.
Эти же схемы обсуждались вчера у Белого дома. Одна из участниц вчерашнего митинга рассказала «Времени новостей», что купила квартиру в новостройке в Бескудниково у ООО «Мита-2000» – дилера главного застройщика – ЗАО «Град». Когда женщина пришла «вселяться», выяснилось, что на оплаченной ею жилплощади уже живут. Впоследствии оказалось, что квартира была продана трижды, и двое ее покупателей присоединились к движению обманутых соинвесторов. «Все говорят, что мы правы, у нас на руках решения суда, постановляющие, чтобы нам вернули деньги, вот только денег нет. Руководство «Миты» в бегах, а «Град», как решил суд, не имеет к этому никакого отношения», – рассказала участница митинга.
Большая группа на Горбатом мосту была представлена жертвами ООО «Мастерок». Компания в 2002-2003 году собрала деньги на строительство домов повышенной комфортности по 13 адресам в Москве, но к строительству так и не приступила. Как рассказал «Времени новостей» представитель инициативной группы Владимир Бондаренко, сначала люди просто ждали, довольствовались разными техническими объяснениями того, почему строительство никак не начинается, но сейчас наступил «психологический предел». «Мы не можем больше ждать, мы хотим получить наши квартиры как можно скорее» , – сказал г-н Бондаренко, заметив, что лично он за однокомнатную квартиру на Федеративном проспекте заплатил 65 тысяч долларов в 2002 году. «Сейчас такая квартира стоит 120, это должен быть дом повышенной комфортности, то есть я хочу сказать, что людей кинули по-крупному», – сказал он. По словам взявшей на себя обязанности пресс-секретаря инициативной группы соинвесторов ООО «Мастерок» Анастасии Антонычевой, деньги не получили и те, кто расторг договор с застройщиком.
Пока следователям неизвестно точное количество пострадавших. «В настоящее время проводятся различные экспертизы – финансовая, бухгалтерская, изучается правильность заключения договоров. Этот процесс очень долгий, может занять несколько месяцев. Поэтому пока официальных обвинений никому не предъявлено», – сказали корреспонденту «Времени новостей» в прокуратуре.
«По приблизительным подсчетам только от действий гендиректора ООО «Мастерок» Александра Зайчука пострадали более 400 человек. А сумма ущерба составила более 100 млн долларов», – утверждает г-жа Антонычева. При этом счет считающих себя обманутыми соинвесторов в Москве и Подмосковье идет уже на тысячи, и на 30 октября на Октябрьской площади запланирован еще одни митинг, который соберет жертвы 20 строительных компаний. Они намерены обратиться уже не в московское правительство, а к президенту.
«Многие люди, покупая квартиры на начальном этапе строительства, продавали свое жилье и теперь им негде жить, – утверждают лидеры инициативной группы обманутых соинвесторов. – Мы не собираемся сдаваться, и хотим, чтобы вопрос о привлечении к ответственности застройщиков решался на уровне президента Путина». Кроме того, потерявшие деньги на стройплощадках москвичи требуют от властей создать специальную комиссию, которая изучила бы ситуацию на рынке и ответила бы на вопрос, волнующий всех потенциальных покупателей жилья: не является ли нынешняя ситуация началом грандиозного обвала на рынке?
Сегодня комиссия создана лишь в Комплексе градостроительной политики Москвы – именно ей поручено заниматься проблемами нерадивых застройщиков. Однако еще неизвестно, решатся ли городские власти разделить со строителями ответственность перед москвичами, как это было в сентябре 2004 года. Тогда мэрия предоставила 440 квартир обманутым дольщикам печально известной компании «Юнисстрой». Судя по заявлениям главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, новые незавершенные объекты будут переданы другим компаниям. Или же будут выкуплены конкурентами. Уже известно, что объекты «Стройметресурса» в Лобне и Дмитрове будет достраивать «ПИК-регион».
При этом представители стройкомплекса считают, что речь идет о единичных случаях, а не о начале полноценного кризиса. По мнению пресс-секретаря инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергея Лядова, речь идет не о классическом «пирамидостроении», а о «единичных случаях на рынке, причиной которых стал непрофессиональный менеджмент в этих компаниях». «Существуют ложные представления о якобы умопомрачительной доходности в недвижимости. Это совсем не так. Инвестиционно-строительный бизнес – один из самых сложных, требующий комплекса знаний во многих областях. К сожалению, в рыночной экономике такие риски случаются»,– говорит г-н Лядов.
При этом нельзя не заметить, что непрофессионализм проявился в тот момент, когда строительные компании столкнулись с новыми экономическими и юридическими реалиями. По новым правилам, куда более выгодным для соинвесторов-физлиц, они играть не могут, да и не хотят. По мнению заместителя генерального директора компании «Светлый град» Петра Шкоды, нынешние проблемы застройщиков – следствие ажиотажного роста цен, сменившегося периодом стагнации. «В период роста цен многие застройщики могли без проблем привлекать средства населения и банковские кредиты на новые объекты и использовать их на завершение старых. Но как только «цены встали» и интерес покупателей снизился, застройщикам стало нечем закрывать финансовые бреши. Как итог – недострой»,– говорит г-н Шкода.
Кроме того, серьезно осложнил вывод на рынок новых проектов и вступивший в силу 1 апреля 2005 года закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», предоставивший существенно больше прав и гарантий соинвесторам. Застройщики считают этот документ слишком суровым по отношению к строительным компаниям, а заложенные в документе гарантии от мошенничества и долгостроя – то есть, от тех самых проблем, с которыми столкнулись вышедшие к Белому дому москвичи, – называют «мифом». В понедельник президент Ассоциации строителей России Николай Кошман обратился с письмом к спикеру Госдумы Борису Грызлову с предложением провести парламентские слушания, а затем и принять поправки к закону с тем, чтобы «не затрагивая уже установленных гарантий для граждан-участников долевого строительства, оптимизировать некоторые правовые условия для других участников указанной деятельности».
Примечательно, что, по мнению риелторов, вся эта ситуация обернется для рынка повышением цен. «Квадратные метры подорожают у благонадежных застройщиков. На рынке станет меньше искусственно обесцененных объектов, да и общий объем предложения сократится, – говорит председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов. – Но покупать квартиры не перестанут – в этом я уверен, ведь добросовестных девелоперов в Москве значительно больше!».

Ирина БЕЛАШЕВА, Екатерина КАРАЧЕВА, Иван ГОРДЕЕВ.
© «Время Новостей», 26.10.05.

Люди, обманутые строительными компаниями, являются по статусу так называемыми соинвесторами, и, по идее, должны принимать на себя определенные риски. Однако имеется прецедентное решение Верховного суда, в соответствии с которым инвестор, приобретающий жилье для личного пользования, приравнивается к покупателю.
На застройщика ложится та же ответственность, что и на продавца, а по Гражданскому кодексу предусмотрены огромные санкции за несвоевременную поставку товара. Поэтому все строительные компании, которые, как правило, нарушают сроки или, например, меняют конфигурацию квартир в процессе строительства, по идее могут залететь на такие санкции, которые автоматически превратят их в полных банкротов. Но автоматически это не делается.
История с соинвесторами – это порождение извращения на нашем рынке жилья. У нас нет доступного жилья, а ипотека имеет элитарный характер. Абсолютное меньшинство населения России может приобретать жилье при нынешнем состоянии дел. И связано это не только со стоимостью жилья, хотя она и так запредельна. Нигде в мире людям не продается бетонная коробка с дырками в полу и потолке, приведение в пригодное состояние которой обойдется, возможно, еще дороже.
Для людей, которые принадлежат к самой верхушке среднего класса, порой единственный шанс приобрети нормальное жилье за приемлемую цену – это купить его на какой-то стадии строительства или даже до него. При этом положение этих так называемых соинвесторов принципиально отличается от положения застройщика тем, что последний сам управляет своими рисками, а часто, грубо говоря, кидает клиентов. А у соинвесторов нет никаких способов контролировать застройщика.
Понятно, что при таких сделках нужно подбирать как можно более надежную компанию. Но, так или иначе, весь этот бардак с жильем будет продолжать существовать, пока у нас не будет нормального градуированного жилищного рынка. Никто в Америке не продает квартиры, стоящие по несколько миллионов долларов, в кредит или на правах соинвестирования. Это жилье для богатых, и продается оно по полной ликвидной стоимости, включающей все издержки. А есть там и жилье для обычных людей, которое построено на массовой доступной ипотеке. В России, как и в любой другой стране, первоначально такую ипотеку может выстроить только государство. И, в первую очередь, это принесло бы выгоду именно государству. Понятно, что эффект экономического роста от ипотеки, которой пользуются не тысячи, а десятки миллионов людей, был бы колоссальный.
Но у нас по-прежнему идет мощное сопротивление так называемого экономического блока тому, чтобы государство при помощи собственных ресурсов организовало рынок досрочного жилья. Поэтому ответственность за всех несчастных соинвесторов по большому счету лежит на тех людях и ведомствах, которые все последние годы препятствуют экономическому развитию России, и делают это успешно.

Михаил Леонтьев, обозреватель.
© «Трибуна», 14.10.05.

Десятки тысяч обманутых москвичей и жителей области пытаются вернуть свои деньги

Вчера на Горбатом мосту снова митинговали обманутые фирмой «Мастерок» покупатели квартир. Напомним, этот застройщик оставил без жилья несколько сотен москвичей, банально кинув их. Первый раз соинвесторы митинговали две недели назад. Но никто, кроме журналистов, к ним не пришел.
– Нам нужны твердые гарантии на получение квартир, – выражает общее мнение организатор митинга Владимир Бондаренко. – И мы обещаем, если их не получим, то объявим голодовку и дойдем до Путина.
На митинг многие пришли семьями.
– Мы уже верим только президенту, – говорит Дарья Цивина. Она пришла сюда с годовалой Федосией. – Моя дочка должна была родиться в новой квартире. Мы влезли в огромные долги и вложили 150 тысяч долларов в строительство. И остались на улице.

Мастерки обмана
– Бомба закладывается уже на конкурсах по продаже земли застройщикам, – говорят обманутые покупатели. – «Мастерок» выигрывал их за взятки. На самом деле он не обладал нужными строительными мощностями и к тому же был в долгах как в шелках!
Люди провели собственное расследование по строящимся домам на Федеративном проспекте, 36/14, улицах 2-й Бухвостова, 7, Медиков, 68, и Самотечной, 5, а также на Щелковском шоссе, 79. Выяснилось, что их застройщик «Мастерок»:
– показывал покупателю план квартиры с завышенным метражом. Реальная площадь была меньше. При передаче ссылался на изменения в проекте: «Это по вине города!» Переплата за несуществующие метры составляла до $13000. Тем, кто протестовал, ее обещали вернуть, но угрожали повышением стоимости квартиры из-за «дополнительных расходов»;
– получил разрешение на строительство дома в 5000 кв. м, а квартир напродавал на 10000 кв. м. Фактически он торговал несуществующим в природе жильем;
– заключал договоры «предварительного бронирования права покупки квартиры» (филькина грамота вроде «протокола о намерениях»). По сути, люди платили фирме деньги за ее намерения;
– заманивал рекламой вроде «Квартиры за $68000 на 1-м Ольховском, 4. Срок сдачи – 2006 г.». Строительство дома так и не началось, а деньги пущены на другие нужды застройщика.

Как надувает клиента застройщик
После публикации статьи «Как покупатель квартиры выиграл у застройщика $10000» (см. «КП» за 19 октября) телефон редакции не умолкал. Обманутых покупателей квартир в Москве и области – десятки тысяч. Неожиданно эта проблема перестала быть частной. Большинство людей попалось на одну и ту же удочку: заплатили за еще не построенное жилье, и теперь ни квартир, ни денег. Договоры составляются так, что даже в суде облапошенные не могут добиться правды. Не у всех есть средства на адвокатов.
Схемы выуживания денег примитивны. Практически все стройкомпании действуют по одному принципу: навязывают соинвесторам договоры без гарантий. Не хочешь заключать – свободен, найдутся другие. Как с этим бороться? Почему государство не защищает своих граждан? Закончится ли когда-нибудь этот грабеж? «КП» проводит собственное расследование.

Почему мошенникам дают участки под дома?
Потому что чиновники берут взятки. Существует даже прайс-лист – кому сколько нужно заплатить, чтобы на главной бумажке стояли все необходимые подписи. Но платит даже не сама стройкомпания. Ее цель – никаких расходов. За разрешение, которое получает застройщик, расплачиваются подрядчики, то есть те, кто непосредственно возводит многоэтажку. Компания нанимает их только с этим условием.
В редакцию «КП» обратился один такой строитель (его имя мы не раскрываем из соображения безопасности):
– Мне выдали прайс-лист, но без подписи и без печатей. Там было написано, что нужно заплатить главе района за землеотвод – $40000; столько же за постановление, разрешающее проектирование и строительство; за проектные работы и госэкспертизу со всеми согласованиями – $200000. За разрешения на канализацию, за подключение дома к электросети. Эту цепочку вам продолжит любой застройщик. На выходе получается более 500 тысяч долларов. Взяток и различных пошлин.

Берешь – свои, отдаешь – чужие
Жильцы новостройки в поселке Вешки Мытищинского района маются с 2001 года. К тому времени коробка дома была построена, и люди думали, что ничем не рискуют при покупке квартир. Но трубы-электричество сюда подвели только в 2003-м, госприемки нет до сих пор. Тем не менее покупатели решили вселяться, потому что свое жилье давно было продано, а на съем чужого уходило много денег. Дом заселен на 90 процентов, но ни прописаться, ни встать на учет в поликлинику, ни голосовать люди не могут. Администрация требует от застройщика семь квартир, обещанных им в 2001 году в обмен на выделение земли под стройку. А он не торопится: брал-то за строящиеся квартиры чужие деньги, а отдавать приходится свои.

С жульем можно бороться!
А вот 1500 человек, купивших квартиры в комплексе «Звезда России» (Химки), успешно борются за свои права. Они создали инициативную группу (ИГ) и два сайта о своей беде. 27 сентября они вышли на митинг, после которого их принял вице-губернатор области Пантелеев.
– Он гарантировал нам получение квартир без доплат, – говорит юрист Никита Кузнецов, член инициативной группы. – И дал указание администрации Химок начать регистрацию всех договоров с соинвесторами.
– Власти вас заметили?
– Да, заметили. Благодаря крепкой инициативной группе, которая последовательно, жестко и профессионально отстаивала права соинвесторов.
– Что вы посоветуете остальным?
– Обязательно создать единую инициативную группу на весь ваш проблемный микрорайон (ни в коем случае не разбиваться по домам!). Создайте свой сайт.
– Чего опасаться тем, кто собирается покупать долю в строящемся доме?
– Не «покупайтесь» на цены и красоту рекламных объявлений: сейчас у очень многих застройщиков серьезные проблемы. Поэтому доверьте деньги серьезным фирмам, давно работающим, с хорошей репутацией. Обязательно поищите в Интернете отзывы клиентов-покупателей. Не поленитесь узнать о застройщике у властей. В общем, соберите всю возможную информацию. Убедитесь в том, что есть полный комплект разрешительной документации, оформленного земельного участка, утвержденного проекта и проч. Если чего-то не хватает, лучше не рискуйте.

Наталья БОРИСЮК, Эдуард ВОРОТНИКОВ, Вячеслав МАРКОВ.
© «КП.Ru», 26.10.05.

Закон о долевом строительстве препятствует реализации программы по формированию рынка доступного жилья. Об этом заявили руководители ведущих строительных компаний на проходившем недавно круглом столе, организованном Ассоциацией строителей России. По словам президента АСР Николая Кошмана, если в закон о долевом строительстве не внесут соответствующих поправок, в следующем году объем ввода жилья может сократиться на 35-40%. По статистике 60-65% жилья (а в прошлом году было введено около 41 млн. кв. м жилья) построено на деньги дольщиков.
«Новый закон, по сути, приостановил работу дольщиков и застройщиков и практически вывел из игры банки», – считает Николай Кошман. «Сегодня есть три-четыре региона, где продолжается рост объемов строительства, а в остальных регионах объемы падают. Причем падают непрерывно», – сообщил вице-президент АСР, президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец.
Претензий к закону у застройщиков масса. Однако главным камнем преткновения стал пункт относительно солидарной ответственности банков. Банки не готовы финансировать застройщиков, которые заключают договора долевого строительства. Об этом заявил директор управления финансирования строительства Сбербанка Алексей Чувин. Впрочем, он добавил: «Не все так трагично для застройщиков. Они имеют возможность не привлекать дольщиков. Банки готовы профинансировать все строительство жилья. Мы можем работать без дольщиков, мы можем работать с дольщиками, если будет смягчен закон. В любом случае готовы давать денег столько, сколько потребуется».
Другое дело – готовы ли сами строительные компании к таким условиям. От них потребуется большая прозрачность. Кроме того, они должны иметь порядка 30% собственных средств на начало финансирования проекта. Понятно, что работать по такой схеме готовы только крупные компании, так что число игроков на рынке может значительно уменьшиться.
Очевидно, что подобная схема финансирования скажется и на самих покупателях жилья. Финансирование строительства исключительно за счет банковских кредитов, по словам председателя правления УК «ПИК-Холдинг» Артема Эйрамджанца, повлечет новый рост цен на недвижимость. Ведь дольщики – те инвесторы, которые не берут проценты.
По мнению строителей, закон требует целого ряда поправок. В частности, нужно пересмотреть права дольщиков по расторжению договора, сбалансировать штрафные санкции и решить вопрос с НДС. Надежда Косарева, одна из разработчиков закона, президент фонда «Институт экономики города», сказала, что строителям не стоит рассчитывать на отмену закона, однако работа над поправками продолжается. Велика вероятность, что они будут приняты. Приняты при единственном условии – концепция регулирования отношений между застройщиками и дольщиками не будет изменена.
А председатель Московской городской Думы Владимир Платонов вообще считает, что компаниям-застройщикам не следует надеяться на то, что поправки будут внесены быстро. «Необходимо искать другие пути решения злободневного вопроса, – подчеркнул он. – Например, использовать для работы с дольщиками инструментарий, предусмотренный законодательством о ценных бумагах».
Пока строители обсуждают поправки в закон, обманутые дольщики устраивают демонстрации и митинги. Власти Москвы и Подмосковья составляют практически официальный «черный» список компаний, которые нарушают обязательства, взятые перед лицами, инвестирующими свои средства в долевое строительство жилья. Подмосковные власти намерены организовать при областном правительстве специальную комиссию, которая будет разбираться со всеми фактами нарушений. Мэр Москвы предложил создать специальную следственно-оперативную группу, занимающуюся расследованием преступлений в жилищной сфере и долевом строительстве.
Впрочем, перспективы подключения к конфликтам силовиков довольно призрачны: чтобы завести уголовное дело, надо доказать умысел в действиях застройщиков, а это сложно, поскольку строительство финансовой пирамиды вполне может осуществляться в рамках закона. А вот активы проштрафившихся компаний вполне могут быть проданы в зачет образовавшихся долгов – вкладчикам, подрядчикам и городу.
Кстати, сегодня появляются компании, которые готовы взять на себя чужой недострой. Группа компаний «СУ-155» будет возводить в Серпухове дома, брошенные компанией «Геотехнология». «Подмосковьем дело не ограничится, – сообщили в пресс-службе компании. – В Москве «СУ-155» взялось достроить и некоторые площадки скандально известной «Стройиндустрии». Речь идет о двух домах в Восточном административном округе».
Появились и компании, готовые работать в соответствии с новым законодательством. В сентябре ЗАО «Кунцево-Инвест» официально зарегистрировала первый договор, оформленный в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Эта компания ведет сегодня строительство в Западном округе столицы. Появляются такие компании и в регионах. Например, компания «СТ Групп Регион», работающая на ростовском рынке недвижимости.

Татьяна Емельянова.
© «Независимая газета», 24.10.05.

СОВЕТ РИЭЛТОРА
Хотите сэкономить? Бдите!
Илья ПЕРЕЛЬ, заместитель директора агентства недвижимости «Покупатель»:
– Каждый нормальный человек понимает, что купить дешево хорошую квартиру в Москве нереально. Либо квартира будет дешевой, либо хорошей.
Покупка дешевого жилья таит много не очень приятных сюрпризов. Вот только некоторые из них:
скрытые недостатки самой квартиры (дефекты потолков, пола, стен, коммуникаций);
внешние недостатки (шум с улицы, плохие соседи, теневая сторона дома, кладбище, завод, ТЭЦ или свалка рядом с домом, козырек магазина прямо под окнами);
юридически «грязные» или сомнительные документы на квартиру (незаконно полученный ордер, предыдущие жильцы – алкоголики или наркоманы, выселенные обманным путем, незаконно оформленное наследство, ущемленные права несовершеннолетних и др.);
мошенничество при совершении самой сделки (поддельные документы, обман при передаче денег или сдаче документов на государственную регистрацию и др.).
Подчас только опыт и профессиональное чутье риэлтора могут спасти покупателя от недобросовестных продавцов. Поэтому не рискуйте: переложите свои страхи на специалиста.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Хит месяца – старые «панели»?
Одна из наиболее заметных сейчас тенденций такова: быстрее всего стали дорожать недорогие по московским меркам квартиры. Хрущевские и брежневские «панели» растут в цене быстрее, чем современные новостройки. А из всех столичных округов самые высокие темпы роста цен замечены на «дешевом» и непрестижном востоке. Иными словами, быстрее всего сейчас дорожает то жилье, которое зимой-весной дешевело.
Объясняется это просто. Многие, наблюдая стремительный рост цен, готовы купить хоть что-нибудь, на что пока хватает денег. В результате и оказалось крайне востребованным то жилье, которое еще недавно считалось «неходовым».

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Вторичный рынок вытеснит новостройки!
С развитием массового строительства увеличилось и количество судебных исков от пострадавших инвесторов – частных лиц. Желание заработать сверхприбыль заставило многих застройщиков «нахватать» объектов, не имея средств на строительство. Привлекая простых людей, далеких от юридических тонкостей, они уговаривали их купить квартиры по низким ценам с нулевого цикла. Но при этом не объясняли, что инвестиционный договор – это не покупка квартиры, а всего лишь инвестиции в строительство дома, который может и не достроиться. Это риск, поделенный на каждого инвестора.
Телевидение и радио наконец донесло до людей правильную мысль, что в стране с шаткой экономикой и нестабильными ценами нельзя доверять призывам купить «кота в мешке». Ведь даже построенные дома перепродаются нескольким инвесторам. Если вы хотите действительно без риска купить квартиру – покупайте «вторичку»! Должен быть владелец у каждой квартиры. Это, несомненно, дороже на 10%, а то и на 20%. Зато это надежно! И мы очень хотим вам в этом помочь.
По просьбам москвичей заказать услуги по приватизации квартиры, оформлению наследства, составлению договора купли-продажи (мены, дарения и т. п.), регистрации сделок теперь можно и в субботу с 10.00 до 16.00 по адресу: ст. м. «Охотный ряд», Газетный переулок, д. 9, стр. 2, тел.: 202-36-39, 291-87-03.

© «КП.Ru», 25.10.05.