Лохотрон, кидолово, афера

В 2002 году Фарид Запаров купил квартиру в строящемся доме на улице Врубеля.
– Объявление я нашел в Интернете. Компания крупная, известная, рекламирует себя на каждом углу. Позвонил, пригласили на встречу. Офис оказался солидный, менеджеры вежливые. Все рассказали, показали. Предложили на выбор несколько домов. Мне приглянулась тридцатиэтажка на Врубеля.
Квартира площадью 86 кв. м стоила 90 тысяч долларов. Дом должны были сдать в конце 2003 года.
Договор заключали в офисе компании.
– Первый шок я испытал, когда увидел договор. Застройщиком в нем значилась вовсе не эта фирма, а какая-то никому не известная.
– Не волнуйтесь, это наша «дочка», – успокоил менеджер.
Запаров поставил подпись и отдал деньги. Лица менеджеров расплылись в улыбке.
– Это был последний светлый момент в наших отношениях, – вздыхает Фарид. – После этого их будто подменили.
Он позвонил в компанию через год, когда наступило время вселяться.
– Вам нужно заплатить еще 13 тысяч долларов, – огорошили его. – Инфляция... Да и площадь больше оказалась. А вселиться вы пока не можете, БТИ квартиру еще не обмерило.
– Потом выяснилось, что за «лишнюю» площадь с меня причитается всего 600 долларов, – рассказывает Фарид. – Их я отдал. А больше платить не собирался. Это ж вымогательство! Мне даже не объясняли, за что именно требуют деньги. Им просто хотелось нажиться – мол, раз покупаю квартиру в элитном доме, значит, средства есть.
Покупателя стали избегать.
– Звоню в компанию, спрашиваю менеджера Юрия, говорят, его нет. Хотя для других он есть. Пишу письма – нет ответа.
Дом меж тем потихоньку заселялся. Все больше окон горело по вечерам. Те жильцы, кто отдал деньги, начали обустраиваться, ремонтировали квартиры. Фарид навел справки на «дочернюю» фирму, которая значилась в договоре. Выяснилось, что уставной фонд у нее всего... 10 тысяч рублей.
– Почти все крупные компании подставляют вместо себя фирмы-однодневки – это гарантия от исков. Владелец у них какой-нибудь дворник Вася. Денег у него, разумеется, нет. Даже если ты выигрываешь суд – остаешься ни с чем.
Тем не менее Запаров находит адвоката и пишет заявление в Савеловский райсуд. Имея собственное жилье, он снимает квартиру. В его семье назревает скандал.
Тяжба с компанией началась прошлой осенью. Со стороны фирмы-застройщика являлись юристы.
– Я так и не увидел ни одного сотрудника той самой «дочки» – «Автомашстроя», – говорит Фарид. – Их юристы признались, что тоже не видели... Мифическая контора.
Адвокат Запарова Юрий Николаев рассказывает, что на суде представители фирмы врали напропалую.
– Сначала говорили, что моему клиенту никто не мешал въезжать, он все придумывает. Но Фарид сфотографировал охранников, которые стоят на КПП и требуют пропуск, показал снимки судье. Потом стали говорить, что в доме никто не живет. Но поздно вечером в доме больше половины окон горели. Дальше заявили, что квартиру еще не обмерило БТИ. Снова ложь! БТИ сделало замер еще в феврале!
Защита ответчиков сыпалась на глазах. 13 сентября этого года суд признал правоту Запарова и обязал «Автомашстрой» выплатить ему 310 тысяч рублей.
– Сумма, конечно, занижена, – считает Фарид. – Впрочем, я и этих денег не увижу. Если не докажу связь «Автомашстроя» со стройкомпанией, которая меня облапошила. И не одного меня! Просто народ у нас привык молчать. Они на это и рассчитывают.
Запарову наконец разрешили вселиться. Сейчас он делает дома ремонт и все еще снимает другое жилье.
– Семья у меня едва не распалась. Жена хотела, чтобы я отдал деньги, и мы давно уже жили бы в своей квартире. Но я не мог этого сделать. Мне не денег жалко – я нормально зарабатываю. Это дело принципа. В любой другой стране я отсудил бы миллионы. Но в России власти не стоят на защите маленького человека. Я написал в мэрию письмо, мне ответили, что это мои дела с инвестором. Похоже, там даже не вникают, с кем заключают договора. Они уверены, что работают с солидными компаниями. Разве дали бы они разрешение на строительство фирме с уставным фондом в 10 тысяч рублей? Дали бы только при одном условии – понятно каком: деньги.
P.S. После выхода заметки в «КП» за 19 сентября в редакцию позвонили десятки людей, обманутых строителями. Если вы тоже стали жертвами недобросовестных застройщиков, звоните нам сегодня, 19 октября, с 12.00 до 13.00.

ЗНАЙ!
Все договоры и соглашения, не предусмотренные в основном договоре купли-продажи, имеют ничтожную юридическую силу. Если в основном договоре не предусмотрены дополнительные платежи, вы не обязаны их вносить.
Александр СТРОЕВ, адвокат:
Что делать, если застройщики вымогают деньги
– Будьте внимательны, заключая договор купли-продажи. Прежде чем подписаться под ним, дайте прочитать адвокату или знакомому юристу. Помните – это основной документ, с которым вы потом в случае чего пойдете в суд. Если в дальнейшем застройщики нарушат условия договора, поступайте следующим образом:
1. найдите адвоката;
2. вместе с ним напишите письмо в строительную компанию, выразите свои претензии;
3. если вас игнорируют, подавайте иск в суд.

Наталья БОРИСЮК.
© «КП.Ru», 19.10.05.