Лохотрон, кидолово, афера

Люди, обманутые строительными компаниями, являются по статусу так называемыми соинвесторами, и, по идее, должны принимать на себя определенные риски. Однако имеется прецедентное решение Верховного суда, в соответствии с которым инвестор, приобретающий жилье для личного пользования, приравнивается к покупателю.
На застройщика ложится та же ответственность, что и на продавца, а по Гражданскому кодексу предусмотрены огромные санкции за несвоевременную поставку товара. Поэтому все строительные компании, которые, как правило, нарушают сроки или, например, меняют конфигурацию квартир в процессе строительства, по идее могут залететь на такие санкции, которые автоматически превратят их в полных банкротов. Но автоматически это не делается.
История с соинвесторами – это порождение извращения на нашем рынке жилья. У нас нет доступного жилья, а ипотека имеет элитарный характер. Абсолютное меньшинство населения России может приобретать жилье при нынешнем состоянии дел. И связано это не только со стоимостью жилья, хотя она и так запредельна. Нигде в мире людям не продается бетонная коробка с дырками в полу и потолке, приведение в пригодное состояние которой обойдется, возможно, еще дороже.
Для людей, которые принадлежат к самой верхушке среднего класса, порой единственный шанс приобрети нормальное жилье за приемлемую цену – это купить его на какой-то стадии строительства или даже до него. При этом положение этих так называемых соинвесторов принципиально отличается от положения застройщика тем, что последний сам управляет своими рисками, а часто, грубо говоря, кидает клиентов. А у соинвесторов нет никаких способов контролировать застройщика.
Понятно, что при таких сделках нужно подбирать как можно более надежную компанию. Но, так или иначе, весь этот бардак с жильем будет продолжать существовать, пока у нас не будет нормального градуированного жилищного рынка. Никто в Америке не продает квартиры, стоящие по несколько миллионов долларов, в кредит или на правах соинвестирования. Это жилье для богатых, и продается оно по полной ликвидной стоимости, включающей все издержки. А есть там и жилье для обычных людей, которое построено на массовой доступной ипотеке. В России, как и в любой другой стране, первоначально такую ипотеку может выстроить только государство. И, в первую очередь, это принесло бы выгоду именно государству. Понятно, что эффект экономического роста от ипотеки, которой пользуются не тысячи, а десятки миллионов людей, был бы колоссальный.
Но у нас по-прежнему идет мощное сопротивление так называемого экономического блока тому, чтобы государство при помощи собственных ресурсов организовало рынок досрочного жилья. Поэтому ответственность за всех несчастных соинвесторов по большому счету лежит на тех людях и ведомствах, которые все последние годы препятствуют экономическому развитию России, и делают это успешно.

Михаил Леонтьев, обозреватель.
© «Трибуна», 14.10.05.