Лохотрон, кидолово, афера

Жестокие 90-е многому научили и обманутых граждан, и мошенников всех мастей. «МММ», «Русский Дом Селенга», «Хопёр-Инвест» - эти названия хорошо помнит каждый постсоветский ново-россиянин. Сегодня профессиональные кидалы внешне неотличимы от законопослушных бизнесменов, а схемы мошенничества с комфортом вписываются в типовые договора, правда чаще всего – в виде сносок и комментариев мелкими буковками…

Итак, как вычислить мошенников и не попасть в их цепкие лапы?

Для начала – слушаем рекламу. Если проспекты, рекламные щиты, видеоролики и другие маркетинговые силы призывают вас «вступать, пока не поздно», или угрожающе сообщают, что это предложение действует «всего один день», «только до понедельника» и тому подобное – насторожитесь, особенно в том случае, если название компании вам мало известно а то и вовсе незнакомо! Если же вам предлагают привести в это «максимально выгодное» финансовое заведение двух своих друзей-родственников-знакомых и обещают в виде бонуса часть вложенных ими денег – это стопроцентный лохотрон! Собирайте свои распластанные уши, снимайте с них лапшу, хватайте ноги в руки и убегайте как можно быстрее, потому что система обучения менеджеров в таких лохотрон-компаниях стоит на очень высоком уровне, и убеждать вас – их высокооплачиваемая работа. Если не успеете сбежать, через пару дней будете сами себе удивляться: «И как это я повелся на такой бред?» Но вам останется лишь посыпать голову пеплом собственных сгоревших сбережений…

Если мошенничество не столь явно заметно, как в описанных выше случаях, начинаем читать надписи. И не просто читать, а читать ВНИМАТЕЛЬНО. В каждом достойном финансово-кредитном учреждении обязательно есть стенд, где гордо вывешены имеющиеся лицензии и прочая информация. На что обратить внимание? Сегодня все солидные банки участвуют в государственной программе страхования вкладов. Соглашение об участие в этой системе, как правило, размещают на информационном стенде. Если учреждение в системе страхования не участвует, то в случаях форс-мажора, кризиса, дефолта и прочих неприятных ситуациях ваши деньги вряд ли к вам вернутся. В такой банк (или иную финансовую контору) можно отнести честно заработанные денежки только в том случае, если его хозяин – ваш близкий родственник.

Далее – читаем договор. Помните: вы принесли свои сбережения в ОДНУ компанию, и если вам предлагают подписать многосторонний договор между вами и еще пятью фирмами – перед вами мошенники. Еще один распространенный способ выманивания потом и кровью заработанных денег – договор не о вкладе, а о пожертвовании. Русский человек очень не любит делиться заработанным с государством, а мошенники в совершенстве играют на этой тонкой струне нашего менталитета. Менеджер доходчиво объяснит вам, что, заключая договор о пожертвовании, вы будете освобождены от уплаты налогов с получаемого дохода, приведет статистику и сопоставит цифры возможной прибыли. Но вряд ли он упомянет о том, что эти деньги вы не увидите…

Существует масса других настораживающих факторов, но даже приведенные здесь несколько вариантов мошенничества могут реально помочь вам в выборе финансово-кредитной компании для размещения накопленных средств.

Мошенники из строительных фирм лишили людей крыши над головой

Строительный рынок вновь лихорадит: одно за другим следуют сообщения о митингах и голодовках несостоявшихся новоселов, оставшихся и без денег, и без квартир, оплаченных на стадии котлована.
Прокуратура Москвы возбудила несколько уголовных дел в отношении руководителей строительных фирм по статье «мошенничество в особо крупном размере». Ведутся аналогичные расследования в Красноярске, Ноябрьске (Ямало-Ненецкий автономный округ) и других регионах.
Ситуацией озаботилась администрация президента. Управление по работе с обращениями граждан констатировало, что в этом году увеличилось количество жалоб на коммерческие фирмы, занимающиеся долевым строительством. Помимо Московской области, где без квартир и денег осталось, по подсчетам инициативной группы соинвесторов, около 19 тысяч человек, в «черный список» попали Самара, Санкт-Петербург, Ставрополь, Оренбург, Калининградская и Тюменская области – всего 24 региона.
Между тем привлечением денежных средств будущих жильцов еще на стадии котлована занимается абсолютное большинство строительных фирм, работающих в жилищном строительстве. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», из выставленных на продажу в прошлом году новых домов 20 процентов составляли еще даже не подготовленные для строительства площадки, а 55 процентов – новостройки, основная масса квартир в которых раскупалась на ранних стадиях строительства. Таким образом, российский строительный бизнес сегодня преимущественно ориентирован именно на привлечение средств дольщиков, большинство из которых граждане. Такие способы, как использование собственных средств и привлечение банковских кредитов, практикуются в меньшем объеме.
В то же время один из главных приоритетов широко обсуждаемого сейчас национального проекта по доступному жилью – это увеличение объемов жилищного строительства. И вряд ли возможно реально нарастить количество построенных в стране жилых метров, если не навести порядок с долевой застройкой.
Насколько серьезна ситуация, видимо, еще предстоит выяснять. Во всяком случае, сводных данных по стране о том, какое количество из строящихся метров ежегодно «зависает» из-за срывов сроков сдачи домов и какое теряется безвозвратно из-за откровенного мошенничества, нет ни в строительных ведомствах, ни у независимых экспертов.
«По моим оценкам, большинство строительных компаний стараются работать добросовестно», – считает Дмитрий Гордеев, эксперт фонда «Институт экономики города».– «Но строительный бизнес относится к числу наиболее высокорискованных – это объективно. К сожалению, экономическая нестабильность и зависимость от муниципальных властей серьезно увеличивают риски участников строительного рынка».
При выделении земельного участка под жилой микрорайон муниципалитет не только получает некоторую долю квартир, но и оговаривает с застройщиками «социальную составляющую» проекта – строительство инженерных сетей, например, или детского сада. Это, естественно, удорожает строительство и в конечном итоге оплачивается покупателями квартир. Причем «правила игры» нередко меняются по ходу дела. Показателен недавний скандал в подмосковных Химках, когда вновь избранный глава города объявил, что подписанный прежней администрацией договор о возведении жилого комплекса был заключен с нарушениями закона. В результате строительство уже практически возведенных корпусов было заморожено, а несколько сотен дольщиков оказались перед угрозой того, что их договоры об инвестировании окажутся недействительными.
Начальник управления по экономической безопасности Москвы Александр Корсак в свою очередь считает, что на рынке до сих пор встречаются и заведомо недобросовестные организации. Чисто мошеннические, так называемые «фантомные» фирмы предъявляют потенциальным покупателям квартир чужие площадки и дома в качестве своих и собирают деньги. Защититься от попадания в сети таких мошенников можно: в столице любое строительство осуществляется на основании постановления правительства Москвы и инвестиционного контракта по каждому конкретному адресу. Если эти документы имеются, – значит фирма действительно собирается строить.
Вторая категория – это компании, действия которых формально укладываются в правовое поле. Выиграв конкурс на строительство дома, компания привлекает соинвесторов, получает с них деньги, но со строительством не спешит. Получая все новые и новые площадки и выставляя будущую новостройку на продажу, эти компании аккумулируют огромные средства, «прокручивают» их, не тратясь на стройку, и зарабатывают именно на этом. Спустя какое-то время фирма может вернуть дольщикам уплаченные несколько лет назад суммы, но без процентов и штрафных санкций.
Понятно, что существование такого способа «зарабатывания» тоже косвенно поддерживается городскими администрациями, которые продолжают выделять землю и не контролируют, как осваиваются старые площадки.
Кардинально улучшить ситуацию на рынке правительство предполагало, инициировав принятие 214-го Федерального закона об участии в долевом строительстве, который вступил в силу с 1 апреля нынешнего года. Дмитрий Гордеев, участвовавший в его подготовке, считает, что этот закон вместе с некоторыми положениями нового Градостроительного кодекса серьезно защищает права дольщиков. Закон ввел обязательную регистрацию договоров долевого участия, что должно предотвратить двойную-тройную продажу одного и того же жилья. (Подобная норма в Москве, например, действует уже несколько лет, и результаты положительные). Кроме того, закон требует, чтобы в договоре с будущим жильцом обязательно указывался срок сдачи дома, оговаривались условия по качеству будущего жилья. При их нарушении застройщик несет ответственность перед дольщиком рублем. Кроме того, закон разрешает строителям начинать рекламу новостройки и выставлять ее на продажу только после получения разрешения на строительство и прав на земельный участок под застройку. То есть застройщик прежде чем начать продавать будущий «котлован», должен уже серьезно потратиться и на оформление земельного участка, и на подготовку проектно-сметной документации. Важно также, что с октября 2005 года, после того как вступили в силу определенные положения Градостроительного кодекса, муниципалитеты обязаны предоставлять строителям уже полностью подготовленные участки, а не требовать от них дополнительных трат.
Стройбизнес принял закон в нынешнем его виде в штыки. Во всех дискуссиях строители теоретически признают, что закон необходим, однако настаивают, что он «перекошен» в сторону интересов дольщиков. По мнению Артема Эйрамджанца, возглавляющего крупную группу строительных компаний, «особое внимание следует уделить пункту о солидарной ответственности банков и кредитуемых застройщиков в случае сроков строительства. Если этот вопрос не откорректировать, это оттолкнет банки от кредитования строительных компаний». Настаивают строители и на снижении штрафных санкций, и на смягчении гарантийных обязательств.
Со многими предложениями стройбизнеса законодатели, кстати, согласились. Рабочей группой, возглавляемой вице-спикером Георгием Боосом, подготовлены поправки в закон.
Но по большому счету настораживает, что многие, в том числе и хорошо зарекомендовавшие себя строительные компании, не спешат встраиваться в правовое поле закона. Выступая во время одной из дискуссий по долевому строительству, глава Ассоциации строителей России Николай Кошман признал, что многие компании «обходят» закон путем альтернативных схем привлечения денег граждан. Наиболее распространенными схемами, по словам Кошмана, являются вексельная схема и модель предварительного договора купли-продажи.
Вексельная схема подразумевает заключение договора, в котором в принципе оговариваются характеристики квартиры, ее стоимость и условия оформления, но при этом ничего не сказано о финансовых обязательствах сторон. Гражданин вносит деньги, а взамен получает вексель, стоимость которого совпадает с ценой квартиры. Если строительство срывается, велик риск оказаться у разбитого корыта: суд может признать сделку притворной.
Модель предварительного договора предполагает, что в нем прописывается обязательство заключить договор о купле-продаже квартиры, когда дом будет построен. Но деньги-то человек вносит уже сейчас, хотя по предварительному договору застройщик принимать их не имеет права.
Дмитрий Гордеев к этим самым распространенным сейчас на рынке вариантам добавил еще вариант: когда застройщик предлагает заключить гражданину договор займа. Название другое. А суть все та же – предварительная оплата жилья без гарантий его получения.
Все нынешние скандалы – это взорвавшиеся «мины замедленного действия» – все стройки начинались несколько лет назад, когда 214-го закона не было еще и в проекте. Когда после поправок закон наконец начнет работать в полную силу, ситуация должна улучшиться. Однако потенциальным покупателям квартир стоит запомнить: хотя закон действует уже полгода, его нормы распространяются только на сделки по новостройкам, разрешение на которые получено после 1 апреля 2005 года. Приобретение жилья на старых площадках происходит, увы, по старым «диким» правилам. Между тем вчера на пресс-конференции, посвященной вопросу готовности отечественного строительного комплекса к выполнению национального проекта по доступному жилью президент Российского союза строителей Виктор Забелин снова критиковал Закон о долевом строительстве. По его мнению, положение, в которое новый закон поставил стройкомпании, делает задачу вдвое увеличить темпы ввода жилья к 2010 году трудновыполнимой. В ответ глава Росстроя Сергей Круглик признал, что в Законе существуют некоторые «перегибы». Однако, по его словам, «строители страдают вполне заслуженно», поскольку до введения закона покупатели жилья были практически никак не защищены. Хотя, соглашается Круглик, закон надо будет в ближайшее время доработать так, чтобы он обеспечил равновесие между правами строителей и граждан, вкладывающих деньги в постройку квартир.

Справка «РГ»
На что обратить внимание, заключая договор на инвестирование строительства жилья
1. Для проектов, реализация которых началась до введения в действие 214-го Федерального закона, убедиться, что имеются постановление городской администрации и инвестиционный контракт на строительство жилого дома по конкретному адресу.
2. В договоре должны указываться обоюдоприемлемые обязательства дольщика и застройщика, четкие сроки строительства, требования к качеству.
3. Если ваши обязанности расписаны подробно, а обязательства строительной компании размыты, если в отношении вас предусмотрены штрафные санкции, а в отношении застройщика – нет, это должно насторожить.
4. В «плюс» строительной компании – ее долгая работа на рынке, хорошая репутация, участие в профессиональных общественных организациях.
5. В «минус» – если вам предлагают «альтернативные», «серые» варианты вместо заключения договора участия в долевом строительстве.

Ирина Невинная, Татьяна Ефременко.
© «Российская газета», 27.10.05.

Рост цен, начавшийся этим летом, продолжится – об этом говорят сегодня практически все застройщики. «Мы предполагаем, что в классе «де люкс» рост цен в 2005 году достигнет 25% и станет самым значительным за все предыдущие годы, – говорит директор управления развития Группы компаний «Дон-Строй» Тимур Баткин. – Объяснение этому очень простое – строительный процесс в Москве очень усложнился, а перспективных площадок стало меньше. Предложение практически не увеличивается, а платежеспособный спрос только растет, в первую очередь – за счет крайне благоприятной нефтяной конъюнктуры».
По данным компании «Дон-Строй», новых предложений на рынке недвижимости становится меньше. Если в 2002-2003 годах в пиковые моменты появлялось одновременно до 30 новых адресов в месяц, то в этом году не более 8. Фактически с прошлого года объем предложения сократился на существенные 12%: в октябре 2004 года на рынке элитной недвижимости предлагалось 1,7 млн. кв. м, в сентябре 2005 года – 1,5 млн. «За сентябрь уже произошло резкое повышение цен, где-то до 5%, – считает заместитель генерального директора «Первой ипотечной компании» Даромир Обуханич. – Если говорить об общей ситуации на рынке новостроек с начала 2005 года по настоящее время, то в зависимости от качественных характеристик объекта цены выросли на 15-30%».
Что подталкивает цены вверх – очевидно: на рынке увеличился спрос, и уменьшилось число предложений. Растут мировые цены на нефть, а вслед за ними тянутся и внутренние цены – на бензин, электроэнергию, строительные материалы. Например, цены на бетон только за 9 месяцев этого года выросли на 100%. В общей сложности, по словам застройщиков, рост расходов за последний год составил около 30%. Это неизбежно сказывается на себестоимости строительства.
В то же время росту спроса на недвижимость способствовало развитие ипотеки – в Москве и Подмосковье она стала реальным инструментом улучшения жилищных условий десятков тысяч людей.
«Если планы правительства о повышении объемов ипотеки при нынешнем уровне предложения обретут реальные очертания, то сбыться могут самые худшие прогнозы. И сегодняшнее увеличение стоимости квадратного метра жилья покажется цветочками, – считает пресс-секретарь компании «Сити-ХХI век» Сергей Лядов. – Дать людям денег на недвижимость можно сколько угодно много, тем более что цены на нефть позволяют это сделать. Но увеличить предложение жилья адекватными темпами будет крайне сложно. До конца года темпы роста цен будут не меньше 2-2,5%».
Однако самым серьезным фактором, способствовавшим росту цен, по мнению застройщиков, стал закон о долевом строительстве. «Он защитил частного инвестора столь толстой броней, что привлекать его средства стало просто невыгодно, – считает Тимур Баткин. – Закон поставил девелоперов перед необходимостью либо самим финансировать все расходы по приобретению площадки, по разработке проекта, по оформлению исходно-разрешительной документации, либо обращаться за кредитами к банкам».

Ольга Анина.
© «Независимая газета», 24.10.05.

В первые недели октября стало окончательно ясно, что спокойные времена для желающих купить квартиру закончились. Московское жилье опять круто рвануло в цене. Причем всякое – от «хрущевок» до элитных квартир. И если зимой, весной и летом средние цены на столичную недвижимость неторопливо прибавляли по 1-1,5 процента в месяц, то всего за одну неделю, с 10 по 17 октября, зафиксирован их рост на 0,8 процента. Это уже больше 3 процентов в месяц. А попробуйте-ка перемножить эти самые проценты на метраж средненькой московской новостройки!
К резкому росту цен на столичные квадратные метры нам не привыкать. В 2002-2003 годах квартиры дорожали на 4-5 процентов в месяц. Потом, правда, наступила стагнация. Во второй половине 2004 года – начале 2005 г. цены почти не росли, а неходовое жилье и вовсе дешевело. Эксперты было уже заговорили о стабильности, но... Что происходит и к чему готовиться дальше? Разобраться в ситуации нам помогает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег РЕПЧЕНКО.

Что делать, если вы хотите:
1. Продать квартиру
Делать это прямо сейчас есть смысл, если деньги, которые вы надеетесь выручить за свое жилище, нужны срочно. Скажем, в обмен вы покупаете другую квартиру.
Но если торопиться некуда, лучше немного подождать: ведь сейчас с каждым днем ваше жилище растет в цене. Однако стоит внимательно следить за рынком и не пропустить тот момент, когда ажиотаж закончится и появятся признаки стагнации – квартиру лучше продать до того, пока рынок еще на «взлете».

2. Купить жилище, в котором надеетесь прожить до глубокой старости
Независимо от того, что происходит на рынке, главный совет специалистов таким покупателям – выбирать то, что нравится. Если для осуществления вашей мечты денег у вас маловато, имейте в виду: в условиях, когда жилье быстро дорожает, выгодно брать ипотечный кредит. Высокие банковские проценты частично, а то и полностью покрываются темпами роста цен. К тому же в обозримой перспективе столичное жилье дешеветь явно не собирается, а жизнь-то уходит.

3. Заработать на купленной квартире
В принципе вкладываться в жилье сейчас очень выгодно. Удачно купленная квартира – если ее к тому же сдавать внаем – при сегодняшних темпах роста цен может принести доход порядка 50 процентов годовых. Ни с помощью банковских вкладов, ни на фондовом рынке столько вы не заработаете даже при удачном стечении обстоятельств.

Однако, строя грандиозные инвестиционные планы, стоит помнить:
быстрый рост цен, который обеспечивает высокую доходность, – явление не вечное; стагнация может начаться быстрее, чем вы думаете, и ожидаемой прибыли вы не получите; иными словами, инвестор всегда рискует просчитаться;
вкладываться стоит только в ликвидное жилье, т. е. такое, на которое всегда есть спрос; а поскольку вложения в жилье по определению долгосрочные, вам надо попытаться предугадать, что будет с районом, в который вы вкладываетесь, через 2 – 3 года – без помощи специалиста сделать это крайне проблематично;
помните: сверхдоходов без сложностей не бывает, поэтому будьте очень осторожны с вложениями в новостройки; да, квартира в строящемся доме может вырасти в цене вдвое только за то время, пока дом достраивается, но может получиться и так, что гораздо раньше начнутся проблемы у застройщика и строительство остановится вовсе – примеров тому в столице, а особенно в Подмосковье, сейчас масса.

В 2002 году Фарид Запаров купил квартиру в строящемся доме на улице Врубеля.
– Объявление я нашел в Интернете. Компания крупная, известная, рекламирует себя на каждом углу. Позвонил, пригласили на встречу. Офис оказался солидный, менеджеры вежливые. Все рассказали, показали. Предложили на выбор несколько домов. Мне приглянулась тридцатиэтажка на Врубеля.
Квартира площадью 86 кв. м стоила 90 тысяч долларов. Дом должны были сдать в конце 2003 года.
Договор заключали в офисе компании.
– Первый шок я испытал, когда увидел договор. Застройщиком в нем значилась вовсе не эта фирма, а какая-то никому не известная.
– Не волнуйтесь, это наша «дочка», – успокоил менеджер.
Запаров поставил подпись и отдал деньги. Лица менеджеров расплылись в улыбке.
– Это был последний светлый момент в наших отношениях, – вздыхает Фарид. – После этого их будто подменили.
Он позвонил в компанию через год, когда наступило время вселяться.
– Вам нужно заплатить еще 13 тысяч долларов, – огорошили его. – Инфляция... Да и площадь больше оказалась. А вселиться вы пока не можете, БТИ квартиру еще не обмерило.
– Потом выяснилось, что за «лишнюю» площадь с меня причитается всего 600 долларов, – рассказывает Фарид. – Их я отдал. А больше платить не собирался. Это ж вымогательство! Мне даже не объясняли, за что именно требуют деньги. Им просто хотелось нажиться – мол, раз покупаю квартиру в элитном доме, значит, средства есть.
Покупателя стали избегать.
– Звоню в компанию, спрашиваю менеджера Юрия, говорят, его нет. Хотя для других он есть. Пишу письма – нет ответа.
Дом меж тем потихоньку заселялся. Все больше окон горело по вечерам. Те жильцы, кто отдал деньги, начали обустраиваться, ремонтировали квартиры. Фарид навел справки на «дочернюю» фирму, которая значилась в договоре. Выяснилось, что уставной фонд у нее всего... 10 тысяч рублей.
– Почти все крупные компании подставляют вместо себя фирмы-однодневки – это гарантия от исков. Владелец у них какой-нибудь дворник Вася. Денег у него, разумеется, нет. Даже если ты выигрываешь суд – остаешься ни с чем.
Тем не менее Запаров находит адвоката и пишет заявление в Савеловский райсуд. Имея собственное жилье, он снимает квартиру. В его семье назревает скандал.
Тяжба с компанией началась прошлой осенью. Со стороны фирмы-застройщика являлись юристы.
– Я так и не увидел ни одного сотрудника той самой «дочки» – «Автомашстроя», – говорит Фарид. – Их юристы признались, что тоже не видели... Мифическая контора.
Адвокат Запарова Юрий Николаев рассказывает, что на суде представители фирмы врали напропалую.
– Сначала говорили, что моему клиенту никто не мешал въезжать, он все придумывает. Но Фарид сфотографировал охранников, которые стоят на КПП и требуют пропуск, показал снимки судье. Потом стали говорить, что в доме никто не живет. Но поздно вечером в доме больше половины окон горели. Дальше заявили, что квартиру еще не обмерило БТИ. Снова ложь! БТИ сделало замер еще в феврале!
Защита ответчиков сыпалась на глазах. 13 сентября этого года суд признал правоту Запарова и обязал «Автомашстрой» выплатить ему 310 тысяч рублей.
– Сумма, конечно, занижена, – считает Фарид. – Впрочем, я и этих денег не увижу. Если не докажу связь «Автомашстроя» со стройкомпанией, которая меня облапошила. И не одного меня! Просто народ у нас привык молчать. Они на это и рассчитывают.
Запарову наконец разрешили вселиться. Сейчас он делает дома ремонт и все еще снимает другое жилье.
– Семья у меня едва не распалась. Жена хотела, чтобы я отдал деньги, и мы давно уже жили бы в своей квартире. Но я не мог этого сделать. Мне не денег жалко – я нормально зарабатываю. Это дело принципа. В любой другой стране я отсудил бы миллионы. Но в России власти не стоят на защите маленького человека. Я написал в мэрию письмо, мне ответили, что это мои дела с инвестором. Похоже, там даже не вникают, с кем заключают договора. Они уверены, что работают с солидными компаниями. Разве дали бы они разрешение на строительство фирме с уставным фондом в 10 тысяч рублей? Дали бы только при одном условии – понятно каком: деньги.
P.S. После выхода заметки в «КП» за 19 сентября в редакцию позвонили десятки людей, обманутых строителями. Если вы тоже стали жертвами недобросовестных застройщиков, звоните нам сегодня, 19 октября, с 12.00 до 13.00.

ЗНАЙ!
Все договоры и соглашения, не предусмотренные в основном договоре купли-продажи, имеют ничтожную юридическую силу. Если в основном договоре не предусмотрены дополнительные платежи, вы не обязаны их вносить.
Александр СТРОЕВ, адвокат:
Что делать, если застройщики вымогают деньги
– Будьте внимательны, заключая договор купли-продажи. Прежде чем подписаться под ним, дайте прочитать адвокату или знакомому юристу. Помните – это основной документ, с которым вы потом в случае чего пойдете в суд. Если в дальнейшем застройщики нарушат условия договора, поступайте следующим образом:
1. найдите адвоката;
2. вместе с ним напишите письмо в строительную компанию, выразите свои претензии;
3. если вас игнорируют, подавайте иск в суд.

Наталья БОРИСЮК.
© «КП.Ru», 19.10.05.

Прокуратура Москвы вчера объявила о возбуждении уголовных дел в отношении руководителей целого ряда фирм-застройщиков и инвесторов жилищного строительства в связи с обманом покупателей квартир. Подозрения в мошенничестве и причинении имущественного ущерба навлекли на себя сразу шесть крупных игроков на столичном рынке недвижимости, и еще в отношении двух пока проводятся проверки. Как выяснилось, эти «карательные» акции стали ответом московских властей на массовые акций протеста и обращения обманутых граждан в муниципалитет и письмо мэра Москвы в столичное ГУВД и прокуратуру.
Черный список компаний, с деятельностью которых «силовиков» попросили разобраться, Юрий Лужков направил в ГУВД и в прокуратуру всего неделю назад. По данным информагентств, в нем в частности говорилось: «Анализ поступающих материалов свидетельствует о признаках наличия среди фирм-застройщиков финансовых «пирамид». Фирмы аккумулируют огромные денежные средства, которые могут быть пущены в оборот и использоваться нецелевым образом для получения прибыли». В перечень фирм, якобы нарушающих обязательства перед дольщиками, попали ЗАО «Стройметресурс», КТ «Социальная инициатива и Компания», ООО «Пластбау-М», ОАО «Новый мир», ООО «Жилищный капитал», ООО «Мастерок», ООО «Евростройтек», ООО «Инвестпроект», ЗАО «Центр развития Град».
В результате, как сообщила прокуратура Москвы, обвинения в «мошенничестве в особо крупных размерах» были предъявлены руководителям ЗАО «Стройметресурс», ООО «Пластбау-М», ООО «Инвестпроект», ЗАО «Центр развития Град», ООО «Уют-компания». Следствие по этим делам поручено следственной части УВД Центрального округа. Параллельно ОВД района «Басманный» начало расследование дела о причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием в отношении дирекции КТ «Социальная инициатива и компания». А в отношении ООО «Мастерок» проводится проверка, результатом которой, как говорят в прокуратуре, скорее всего, тоже станет уголовное дело. Еще одно дело по аналогичной статье пока приостановлено, поскольку руководитель ООО «МИТА – 2000» от следствия скрылся. При строительстве каких именно домов были совершены махинации и о каком числе пострадавших идет речь, в прокуратуре пока не сообщили.
Но, судя по последним стихийным выступлениям в Москве обманутых дольщиков, в делах этих будут фигурировать десятки, если не сотни обманутых людей. Вкладчики ООО «Инвестпроект», к примеру, начали требовать свои деньги еще в конце лета и с тех пор провели уже серию пикетов у памятника Кириллу и Мефодию и на площади у Большого театра. Самые распространенные жалобы – затягивание сроков строительства, значительное увеличение стоимости квартир по отношению к первоначальной. Судиться же с нечестными застройщиками гражданам не выгодно. Как правило, суд хотя и принимает сторону обманутого вкладчика и выносит решение о возврате суммы, внесенной при заключении договора долевого строительства, но отказывает в требовании взыскать с компании проценты за пользование денежными средствами дольщиков. В результате дольщик получает на руки лишь те деньги, которые изначально заплатил. При нынешних темпах роста цен на жилье в Москве и Подмосковье этого оказывается явно недостаточно для приобретения аналогичной квартиры.

Эдуард ЛОМОВЦЕВ.
© «Время Новостей», 21.10.05.

В субботу на Пушкинской площади митинговали люди, вложившие деньги в строительство жилых домов и не получившие ни квартир, ни денег назад. На митинг заявили 500 человек, пришли чуть более 200. «Есть ощущение бессмысленности. К статусу бомжа быстро привыкаешь», – призналась Люда, одна из так называемых обманутых соинвесторов.
История Люды типична. Она вложила деньги в жилой дом в пос. Октябрьский, в 11 км от МКАД. На двухкомнатную квартиру копили 10 лет – хотели съехать с мужем и дочерью от родителей. Об инвестиционной компании «Социальная инициатива» узнала из рекламы на ТВЦ. Девушки-менеджеры за неделю подготовили документы, юрист, просмотрев договор, сказал: «Чисто». Деньги внесли в марте 2001 года, переезд назначили на конец 2004-го. Когда подошел срок, те же менеджеры отказались расторгнуть договор и объяснили, что ни денег, ни квартиры Люда не увидит. В лучшем случае выдадут компенсацию – не раньше 2009 года. Объект, строительство которого так и не начиналось, готовится к перепродаже другому инвестору. Сейчас Люда с мужем снимают комнату в студенческом общежитии, десятилетняя дочь второй год живет у бабушки. «У меня жизнь рухнула, – просто признается Люда. – Я не знаю, как сказать дочери, что у нас нет дома».
Большинство митингующих объясняют, что пострадали именно от «Социальной инициативы». Все объекты, проданные с 2001-го, существуют только на бумаге. Строительная компания «Атолл», рассказывают люди, связанная договором с инвесторами, оказалось, состоит из одного человека и не имеет адреса. Однако щедрые правительственные награды (в том числе и премия правительства Российской Федерации) привлекают новых вкладчиков. Недавно «Социальная инициатива» стала действовать под новой вывеской – Транснациональной (!) финансово-промышленной группы «Доступное жилье» (по одноименной президентской программе).
Басманный суд не принимает заявления. В арбитражный митингующие не обращаются – боятся «не потянуть» судебных издержек. Вместо этого обманутые соинвесторы, число которых перевалило за тысячу, разбились на «инициативные группы» – по строительным объектам, проводят митинги, организовали сайт. На нем можно найти официальные документы «Социальной инициативы» и любопытные высказывания директора компании Николая Карасева. На субботней акции протеста соинвесторы подписали письмо, обращенное одновременно к Путину, Фрадкову и Лужкову. В случае продолжения «преступного невнимания власти» обманутые люди грозятся перекрыть правительственные трассы Москвы.

Елена КОСТЮЧЕНКО.
© «Новая газета», 31.10.05.