Лохотрон, кидолово, афера

По данным компании «Дон-Строй», 83% всех предложений элитной недвижимости сейчас сконцентрированы в четырех московских округах – Центральном, Западном, Юго-Западном и Северо-Западном. На остальные округа приходится лишь 17% объемов. И вряд ли это соотношение заметно изменится. Слишком мала привлекательность этих территорий. Что меняется – так это сам подход к застройке. Еще недавно дома бизнес-класса и класса «премиум» возводились в основном точечно, сегодня крупнейшие застройщики предпочитают строить по принципу «город в городе», а многие берутся за реконструкцию целых кварталов.
«Несколько лет назад наша компания вела точечную застройку. Причем, как правило, это были монолитные дома, облицованные кирпичом, – говорит первый заместитель начальника риелторского управления концерна «КРОСТ» Марина Резвова. – Теперь мы вышли на принципиально иной уровень. Мы застраиваем целые кварталы, куда входят не только жилые дома, но и бизнес-центры, фитнес-клубы, школы, магазины и т.д. Мы создаем развитую инфраструктуру внутри района». По такому принципу концерн «КРОСТ» работает над комплексами «Юнион-парк», «Велтон-парк» и «Вилланж». Кстати, два последних возводятся в рамках проекта реконструкции 75-го квартала Хорошево-Мневники.
Проекты подобного класса есть практически у каждого крупного застройщика. Корпорация MIRAX GROUP строит жилые комплексы «Mirax Park», «Кутузовская Ривьера» и «Дом на Таганке». Группа компаний «ПИК» возводит в Крылатском, рядом с большой парковой зоной, жилой комплекс бизнес-класса «Крылатские огни». «СИТИ-XXI век» реализует один из своих крупных проектов в Строгино – там возводится жилой комплекс «Янтарный город». Большие планы компания связывает со строительством грандиозного комплекса «Большой Сити». «Дон-Строй» продолжает строительство 5-го корпуса «Алых Парусов». Другой объект класса «премиум» – «Дом на Мосфильмовской» – строится в престижном районе Воробьевых гор, «Дом в Сокольниках» – рядом с Сокольническим парком. На севере Москвы, на берегу большого Останкинского пруда, рядом с усадьбой Шереметевых, возводится комплекс «Седьмое Небо». Для строительства жилого комплекса бизнес-класса «Бирюзова, 33» компания выбрала Щукино, а комплекс «Измайловский» появится рядом с Измайловским лесопарком.
Все проекты подобного рода рассчитаны на взыскательную публику. По словам Алексея Адикаева, соинвесторы приобретают не просто квадратные метры жилья, а стиль и философию жизни. В этом вопросе не бывает неважных мелочей. Высочайший уровень качества, уникальный архитектурный облик, выгодное местоположение, современное инженерно-техническое оборудование, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура – все составляющие проекта должны быть выверены. Сегодня покупателю мало одного только вида из окон – на красивый парк, на излучину реки или на памятник архитектуры. Он ценит экологическую безопасность, качественный сервис. Хорошая транспортная доступность предполагает не только автомобильные развязки, но и оптимальное удаление от оживленных трасс – чтобы удобно добраться до центра, но при этом избавиться от шума и пыли.
Чтобы архитектурный облик зданий был неповторим, крупнейшие застройщики приглашают к участию в элитных проектах ведущих российских и зарубежных архитекторов. Например, проект «Янтарный город» разработан архитектурной мастерской «Александров и партнеры». Несколько проектов для Группы компаний ПИК выполнял известный российский архитектор Михаил Белов, а также ведущие западные архитектурные бюро и дизайнерские компании. «Сегодняшний покупатель делает ставку в первую очередь на качество, – говорит Марина Резвова. – Дома концерна «КРОСТ» всегда отличало именно высокое качество строительства и применение новых разработок. Немаловажную роль играет, конечно, и архитектура домов, ландшафтный дизайн, на который мы тратим около 3-4% сметной стоимости проекта, отделка мест общего пользования».
Корпорация MIRAX GROUP гарантирует своим покупателям самые передовые технологии строительства и инженерные системы: скоростные лифты, системы автоматического пожаротушения, оптоволоконные коммуникации, спутниковое телевидение и т.п. Кроме того, у компании есть собственная служба эксплуатации «Mirax-Сервис», которая обеспечивает жителям безопасность и сервис дорогого отеля. Особое внимание компания уделяет благоустройству территории своих жилых комплексов. «Мы стремимся в суете мегаполиса сохранить островки живой природы, – говорит Алексей Адикаев. – Например, на территории нашего жилого комплекса «Золотые Ключи-2» мы впервые в Москве организовали частный заповедник, где живут олени, ламы, маралы, совы и другие животные».
Понятно, что жилье подобного уровня просто не может быть дешевым. Стоимость квадратного метра зависит от класса: в комплексах «бизнес-класса» она колеблется от 1300 до 2200 долларов, в классе «премиум» – от 2000 до 4000, а в категории de luxe может достигать и 15000 долларов за квадрат.