Лохотрон, кидолово, афера

ПО НЫНЕШНИМ ВРЕМЕНАМ ПОЛУЧИТЬ В СРОК КВАРТИРУ ЗА СВОИ ЖЕ ДЕНЬГИ – ВСЕ РАВНО ЧТО ВЫИГРАТЬ В ЛОТЕРЕЮ!

Уже много лет власть демонстрирует особое рвение, когда речь заходит о пресловутом квартирном вопросе. То и дело создаются специальные комиссии и рабочие группы, возникают ипотечные агентства, на поддержку начинаний выделяются огромные бюджетные средства. Но для миллионов россиян свое жилье по-прежнему остается несбыточной мечтой.
Громогласно объявлено, что бюджет очередного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» только на первом этапе в 2006-2007 годах составит около 213 млрд. рублей. Цель проекта – увеличение объема жилищного строительства, доведение объема ипотечных кредитов до 1 млрд. рублей в год к 2010 году, снижение процентных ставок по кредитам. Предполагается, что в итоге граждане будут стоять в очереди на квартиру не 20 лет, как сейчас, а всего 7. А в рамках программы «Жилище» в 2006-2007 годах опять же планируется обеспечить жильем 88 тысяч молодых семей.
Будет, планируется, предполагается... Все в будущем времени – и так много лет подряд. А что мы имеем сегодня?
Прокатившиеся по Москве и Подмосковью на прошлой неделе акции протеста так называемых обманутых дольщиков (т.н. «соинвесторов строительства») как-то не вписываются в озвученные благолепные планы. Если уж власть не в состоянии помочь тем, у кого есть средства и кто сам хочет решить свой квартирный вопрос, можно ли всерьез полагаться на разговоры про «доступное жилье» с участием государства?
11 октября на глазах у правительства России на Горбатом мосту прошел очередной митинг частных соинвесторов московской компании «Мастерок». Одновременно объявили голодовку покупатели квартир у компании «Интерурал» в подмосковном городе Железнодорожный. Выясняется, что по вине руководства инвестиционных компаний в одном случае без жилья и без денег остались около 1000 семей, а во втором -20 тысяч человек. Чуть раньше в подмосковных Химках бастовали несостоявшиеся жители жилого комплекса «Звезда России» (помните рекламу?).
«Мастерок» должен был построить 13 домов в столице, но ни один из этих домов не был возведен до конца. По договору на носу новоселье, а фактически и фундамента нет. Умельцы «нагрели» и московский бюджет, не доплатив в казну города порядка 3,7 млн. долларов. По оценкам инициативной группы несостоявшихся жильцов, в строительство 13 объектов было вложено порядка 100 млн. долларов, большая часть из которых осела на счетах, связанных с ООО «Мастерок» структур.
Граждане, конечно, обращались в суд. Однако никто из них еще не получил по суду ни денег, ни квартир. Отчаявшиеся люди идут на митинги и голодают, но кому от этого легче? А если уж получил ключи от недоделанной квартиры и с задержкой на два года – считай, повезло!
Гендиректор компании «Интерурал» Вячеслав Тихонов был еще и главой обанкротившегося «Стройметресурса». Эта фирма вела строительство в 20 крупных городах Московской области. Из нескольких десятков объектов компанией было сдано всего лишь два дома. Месяц назад голодовку объявили пайщики «Стройметресурса» в Щербинке, а позже к ним присоединились частные соинвесторы компании из других подмосковных городов.
– До сих пор нет никаких подвижек, – рассказывает член инициативной группы Павел Ковшов. – Областное правительство отстранилось от этого дела.
А как же обязанность власти контролировать частный бизнес, создавать прозрачные и жесткие правила игры? Стоит тут, наверное, напомнить, что в 2003 году по всему Подмосковью были развешаны плакаты, на которых г-н Тихонов был изображен вместе с губернатором Московской области Громовым...
Строительные компании сваливают все на банки, прекратившие кредитование. Произошло это еще прошлым летом. Эксперты говорят, что это вполне ожидаемая реакция на пакет законов о жилье, который начала принимать Госдума. Как же так? Эти законы как раз и должны были защитить права индивидуальных инвесторов. Риск за строительство, не доведенное до конца, перенесен с плеч покупателей будущих квартир на плечи банков и застройщиков. Если строительство не доведено до конца в установленные сроки, новое законодательство обязывает банки, кредитовавшие застройщика проекта, вернуть пайщику не только его вклад, но и штраф за потерянное время.
Но... Получилось, как всегда. Банкирам и застройщикам такие правила не понравились. Потому что зачастую берутся за масштабные проекты те, кто не имеет за душой ни денег, ни стройресурсов, кто рассчитывает лишь на «помощь» чиновников. Вот банки от греха подальше и закрыли кредиты. Но это же нужно и можно было предвидеть!
Проблемы обманутых дольщиков возникли не вчера, стон стоит по всей России. В Ставрополе, где людей «кинула» строительная компания «Маяк», шли митинги. И в Санкт-Петербурге по меньшей мере несколько десятков тысяч обиженных вкладчиков решили выходить на улицу. И в той же Москве можно смело ожидать массовые акции протеста. В этом уверены дольщики компаний ОАО «Новый мир» и ЗАО «ЦРД «Град», пришедшие недавно к памятнику борцу с капиталом Карлу Марксу. И это в Москве, где законодательство оставляет меньше лазеек для недобросовестных строителей, а мэр Лужков заставил некоторых участников рынка недвижимости компенсировать затраты обманутым пайщикам. Что же говорить о других регионах?
Произошедшее на рынке долевого строительства очень похоже на финансовые пирамиды 90-х годов. Те из пострадавших, кто попытался разобраться в случившемся, уверены: в их проблемах повинны не только недобросовестные бизнесмены, но чиновники, имеющие отношение к строительному бизнесу. Невозможно себе представить, чтобы жулики чувствовали себя столь безнаказанно, не имей они серьезной поддержки сверху.
Говорят, уже подготовлен закон о страховании строительства, тогда, дескать, покупателю жилья «в проекте» получат наконец гарантии. Но когда эти гарантии начнут работать? И сколько тысяч несостоявшихся новоселов должны выйти на улицу, чтобы власть о них вспомнила?

Константин ОРЕХОВ.
© «Деловой вторник», 18.10.05.